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title: 租房价格指数与长期租赁
date: '2018-08-24 08:48:30'
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summary: 住房租赁金融化的问题，不只在风险转嫁，还在于缺少更合理的价格锚和合同结构。
slug: rental-price-index-would-help-long-term-leases
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- platform: Weibo
  url: https://weibo.com/1648815335/4276463064568452
tags:
- housing
- finance
- contracts
topics:
- economy
type: post
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看了一系列分析房租问题的文章，大致有几种说法：
1. 政府拆违建，拆隔断，导致房屋供给减少，目的还是控制常住人口。
2. 中介囤房抬价。
3. 金融公司联合中介，将租房变成金融产品。

前两种说法暂且不表，单说最后一种。随着长租公寓鼎家的破产，租户房主受损，大众才了解到这种金融玩法。信贷和租赁的结合，本是件好事。但现在这种玩法中介拿了贷款，实行激进的市场行为，把风险仍给房主和租客，明显是有问题的，风险应该按受益比例分担。
不知道现在有没有中介公司推出这样的方案：
房客贷款，银行直接把贷款交给房东，房东以房屋的出租权作抵押，中介公司做担保，收担保金。这样可以做到三方受益，风险也小。
另外政府或者研究机构应该公布每个城市以及城区的租房价格指数，这样签长期合同的时候可以锚定指数，每年增幅随着指数走。不然，以当前价格签订长期合同，房东肯定不愿意，长租合同没法签。
#房租上涨#