租房价格指数与长期租赁

看了一系列分析房租问题的文章，大致有几种说法：

1. 政府拆违建，拆隔断，导致房屋供给减少，目的还是控制常住人口。
2. 中介囤房抬价。
3. 金融公司联合中介，将租房变成金融产品。

前两种说法暂且不表，单说最后一种。随着长租公寓鼎家的破产，租户房主受损，大众才了解到这种金融玩法。信贷和租赁的结合，本是件好事。但现在这种玩法中介拿了贷款，实行激进的市场行为，把风险仍给房主和租客，明显是有问题的，风险应该按受益比例分担。 不知道现在有没有中介公司推出这样的方案： 房客贷款，银行直接把贷款交给房东，房东以房屋的出租权作抵押，中介公司做担保，收担保金。这样可以做到三方受益，风险也小。 另外政府或者研究机构应该公布每个城市以及城区的租房价格指数，这样签长期合同的时候可以锚定指数，每年增幅随着指数走。不然，以当前价格签订长期合同，房东肯定不愿意，长租合同没法签。 #房租上涨#